Oostenrijk vast en zeker

De Oostenrijkse onroerend goedmarkt staat bekend om zijn stabiliteit en degelijkheid. Gekoppeld hieraan is een geleidelijke groei van de waarde van het onroerend goed, zonder extreme fluctuaties. In Oostenrijk is men zich bewust van het feit dat massale projectontwikkeling niet de juiste weg is om te bewandelen. Er wordt hier op kleine schaal ontwikkeld en conservatief gefinancierd, d.w.z. max. 60% van de waarde van het onroerend goed. Dit heeft tot gevolg dat er een evenwichtige verhouding is tussen vraag en aanbod.

Zekerheden:

Bouwkundig
• Oostenrijk kent een hele strenge wetgeving als het gaat om bouw– en bouwkwaliteit, het “Bauträgergesetz”. Deze zorgt ervoor dat het gehele bouwproces incl. betalingen van de bouwtermijnen probleemloos verloopt.
• 30 Jaar bouwgarantie en 3 jaar garantie op verborgen gebreken
• Betalingen van de bouwtermijnen (bij nieuwbouw) verlopen via notaris
• Termijnbetaling behoeft pas plaats te vinden, na “gutachten” van onafhankelijke deskundige
• Wettelijke termijnen voorzien in koopovereenkomst inclusief inhouding laatste termijn bij oplevering (pas vrijgegeven na akkoord)

Fiscaal

Voor de buitenlandse kopers is Oostenrijk fiscaal bijzonder aantrekkelijk, er zijn een aantal regelingen die investeren in onroerend goed bijzonder interessant maken:

• Hypotheekrente is aftrekbaar van uw “verhuur”inkomsten in Oostenrijk
• Oostenrijk kent geen successierecht, uw vermogen blijft intact bij overlijden
• Oostenrijk kent geen vermogensbelasting, alleen “Grundsteuer”
• Waardestijging onroerend goed na verkoop (na 10 jaar) onbelast
• Ruime aftrekposten inzake bezit onroerend goed zoals: onderhoudskosten, reiskosten etc.
• Oostenrijk kent geen schenkingsrecht